第三轮引战再受热捧，加速恒大在降负债的转型道路上一路狂奔。

　　11月6日，低高中国恒大（03333.HK）发布公告称，引战亿净其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，负债合共引入投资600亿(人民币，率降下同)，超成远超此前其公告的加速300-500亿规模，创下国内房企单笔股权融资最高纪录。转型

　　据悉，低高恒大地产本轮引战获得多家龙头企业热捧，引战亿净其中正威集团在世界500强中位列183位，负债苏宁为中国电子商务零售巨头，率降山东高速则是超成特大型国有企业集团，恒大地产投前估值也大幅增至3651.9亿，加速显示出实力投资者对其发展前景的认可。

　　“今年以来，恒大已成功引入三轮合计1300亿战略投资，推动负债率以超预期的速度下降，显示出许家印年初启动的战略转型成效明显。”一位投行分析师表示。

　　多年来，恒大通过高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式实现超高速增长，去年以3734亿的销售额登上国内房企“一哥”宝座。与此同时，也因偏高的负债率引发部分投资者对其经营稳健性的担忧。

　　“我们多年来都是追赶者的角色，把规模扩张作为公司发展的首要战略。负债率不高，公司没有钱，就不可能发展到现在的规模”，在恒大总裁夏海钧看来，恒大用“三高一低”发展模式牢牢抓住了中国房地产的黄金20年，才能成就恒大的龙头地位。

　　随着房地产行业进入稳定发展期，企业经营更需要在增长与稳健之间取得平衡，恒大适时启动战略转型。今年开始，恒大从“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，目标就是大幅降低负债率。

　　引入第三轮战略投资者，是恒大降低负债率的重要举措之一。以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，引入600亿战投后，其净负债率将大幅下降近四成。今年以来，在引入1300亿战投及一系列降负债措施推动下，恒大净负债率较去年年末大降超六成。

　　恒大降负债的措施还包括土地储备负增长、以及扩大盈利规模增加净资产。以土地储备负增长为例，众所周知拿地支出是房企资本开支中的大头，沉淀过多的土地储备容易挤压大量资金，推高负债率。中报显示恒大拥有2.76亿平方米土地储备，位居行业首位，在维持经营需求的同时适当降低土地储备，更有利于减少资金沉淀、降低负债率。

　　根据恒大此前公布的降负债率目标，其资产负债率计划到2019年末下降到55%左右,净负债率计划到2020年6月末降至70%左右，这也是恒大上市以来第一次就负债率指标对投资者作出的承诺。

　　“今年3月恒大提出两年内还清永续债的目标，不到半年便已超预期兑现承诺，充分体现了其降负债、去杠杆的决心”，上述分析师认为，随着恒大多举措加速向“三低一高”转型，其制定的降负债率目标也极有可能提前完成，未来将实现更加持续稳健的发展。

• ·全新岚图梦想家乾崑智驾ADS 3.0迎来重磅升级 增车位到车位等核心功能
• ·中国买家集中北美购房 海外置业投资渠道悄然改变
• ·乌镇互联网大会2017亮点：光量子计算机将亮相
• ·董明珠抄底一汽夏利或变“跳坑” 一汽夏利现状剖析
• ·荣耀YOYO助理爆料华为Mate 70发布会时间：11月18/20日
• ·孙俪热捧花粉儿app遭投诉 回应称存在技术漏洞
• ·只有苹果朋友圈才能看Live Photo 真不是微信不给安卓面子
• ·ROG 9系列正式开售 到手4999元起享三重争先福利
• ·关晓彤做客nova 13系列晓彤格调局，现场解锁拍照小技巧
• ·A股高价股一览 “百元股”扩至20只（附名单）
• ·天猫双十一刷单造假证据有了 内部竟是这样操作
• ·截至2016底央企资产总额超50万亿 五年累计增长八成
• ·比亚迪“天神之眼”无图城市领航功能全国开通
• ·莎普爱思股价连续下跌 主力滴眼液产品被指延误白内障治疗
• ·百度网盘推出“超能画布”：一键生成创意大片 身临其境
• ·周一日韩股市收跌 日经225指数收盘跌1.32%